7月國房景氣指數(shù)再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已經(jīng)跌破一年線，回到去年4至5月間水平。
繼上半年房地產(chǎn)業(yè)景氣度退回一年前水平后，下半年國房景氣指數(shù)又面臨進一步下滑。近日，國家統(tǒng)計局公布的報告顯示，自6月國房景氣指數(shù)出現(xiàn)了47個月來的首次同比下滑后，7月國房景氣指數(shù)再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已經(jīng)跌破一年線，回到去年4至5月間水平。
今年以來，國房景氣指數(shù)逐月回落，至7月已連續(xù)第8個月環(huán)比下跌。7月國房景氣指數(shù)為102.36，環(huán)比回落0.72點，同比回落1.64點，環(huán)比降幅和同比降幅分別比6月高出0.46點和1.09點。本輪回落首次出現(xiàn)在去年12月，在那之前，國房景氣指數(shù)則出現(xiàn)過連續(xù)8個月的環(huán)比攀升。
從五大分類指數(shù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.77，環(huán)比回落0.02點，同比上升1.36點。1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，金額并未出現(xiàn)下滑，同比增長30.9%。其中，住宅完成投資11486億元，同比增長33.7%。
資金來源分類指數(shù)為99.28，環(huán)比回落0.91點，同比回落3.36點。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)到位資金22252億元，同比增長19.1%。其中，國內(nèi)貸款為4572億元，同比增長15.7%；利用外資407億元，同比增長22.3%；企業(yè)自籌資金8693億元，同比增長37.3%。業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來房企國內(nèi)貸款同比增幅呈下降態(tài)勢，且企業(yè)自籌資金同比增幅遠超貸款增幅，表明在銀根保持緊縮的市場局面下，開發(fā)商通過各種渠道融資及抓緊回籠資金。
還有土地開發(fā)面積分類指數(shù)為96.71，環(huán)比上升0.02點，同比下降1.22點。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.48億平方米，同比增長4.2%。房屋施工面積分類指數(shù)為105.87，環(huán)比回落0.46點，同比上升0.42點。1-7月，全國房屋施工面積22.29億平方米，同比增長22.5%。其中，住宅施工面積17.67億平方米，同比增長23.9%。
商品房空置面積分類指數(shù)則為105.49，環(huán)比回落2.11點，同比回落1.30點。截至7月末，全國商品房空置面積為1.29億平方米，同比增長6.1%。其中，空置商品住宅6538萬平方米，同比增長4.6%；空置辦公樓814萬平方米，同比增長7.7%；空置商業(yè)營業(yè)用房3990萬平方米，同比增長3.6%。
“從房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境來說，目前的形勢不容樂觀?！蔽搴现菐祛檰栍邢薰究偨?jīng)理鄒毅認為，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟雖然存在保增長和控通脹的結(jié)構(gòu)矛盾，但從緊的局面顯然無法在短期內(nèi)發(fā)生根本性變化，需求的抑制也使開發(fā)商的資金回籠速度放緩。因此，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨一個資金獲取較為困難、成本較高的市場環(huán)境。