中國的商業(yè)地產(chǎn)正處于上升的階段，市場趨于透明、成熟和穩(wěn)定，同時(shí)隱藏著潛在的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，只有準(zhǔn)確把握市場趨勢和契機(jī)，才能避免泡沫化和同質(zhì)化的趨勢，鑄就商業(yè)地產(chǎn)的成功未來。
　　
　　城市綜合體的開發(fā)其實(shí)是城市化發(fā)展的必然產(chǎn)物，城市組團(tuán)的發(fā)展需要功能較完善的城市綜合體作為支撐，為整個(gè)城市區(qū)域型發(fā)展提升的同時(shí)，也為區(qū)域內(nèi)工作和居住群體提供了更多可以選擇的空間。尤其是像萬達(dá)這種國內(nèi)城市綜合體開發(fā)企業(yè)，以訂單式開發(fā)作為復(fù)制模板，快速搶占大中城市的核心地段，其多元化公寓、住宅產(chǎn)品的熱銷，說明當(dāng)前快速發(fā)展的2、3線城市核心區(qū)域，以及1線城市偏遠(yuǎn)城郊結(jié)合區(qū)域?qū)Τ鞘芯C合體的需要，城市綜合體的發(fā)展空間還很大。

　　
　　同時(shí)，新城鎮(zhèn)建設(shè)是城市化進(jìn)程的表現(xiàn)，一定程度上推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而新城鎮(zhèn)建設(shè)的表現(xiàn)形式則是以大量的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)為主，但是在眾多二線以下城市出現(xiàn)了盲目的模仿和復(fù)制。第一太平戴維斯項(xiàng)目及開發(fā)顧問部主管譚文紅女士表示：“從商業(yè)地產(chǎn)投資額與零售額數(shù)值來看，過去5年二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過零售額的增長速度，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，需求沒有跟上，風(fēng)險(xiǎn)激增?！贝罅啃鲁窃诮ㄔO(shè)初期并未考慮到是否有足夠的需求同期導(dǎo)入，主要未居住人口的導(dǎo)入，因此出現(xiàn)大量空置的商鋪、寫字樓。
　　
　　此外，在近幾年全國對于住宅市場打壓政策的實(shí)行期間，大量開發(fā)商被迫轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其中也不乏大量通過小戶型商業(yè)產(chǎn)品的散售實(shí)現(xiàn)其快速現(xiàn)金流收入，“而這種快進(jìn)快出的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，不僅使得大量打著城市綜合體的項(xiàng)目成為了一個(gè)又一個(gè)銷售后缺乏有效運(yùn)營管理的爛尾項(xiàng)目，還使得城市在快速建設(shè)發(fā)展過程中出現(xiàn)了大量同質(zhì)化定位的商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)，這一趨勢已凸顯，”譚文紅認(rèn)為。因此一線城市相關(guān)政府部門已開始對于綜合體開發(fā)在土地出讓初期即已設(shè)定了大量的限制性條件，以保證項(xiàng)目開發(fā)后的品質(zhì)。
　　
　　住宅與商業(yè)地產(chǎn)之間應(yīng)是平衡、互補(bǔ)、促進(jìn)的關(guān)系，近年來政府對住宅的政策性調(diào)控導(dǎo)致大量的投資轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目，致使開發(fā)企業(yè)的發(fā)展風(fēng)向標(biāo)也轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。但伴隨大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，越來越多的投資客也對于商業(yè)項(xiàng)目的投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度。同時(shí)，2013年下半年以來，住宅出現(xiàn)了量價(jià)齊升的表現(xiàn)，從這一趨勢來看，對于商業(yè)地產(chǎn)的需求和開發(fā)會(huì)有一定的積極影響。在譚文紅看來，住宅成交量主要放量在新城區(qū)域，或軌道沿線區(qū)域，這些區(qū)域的未來升值空間較大，住宅購買人群以剛需為主，對于生活、交通便捷度要求較高，因此對于商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)域型購物中心產(chǎn)品的需求會(huì)較高。她也指出，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)尤其不能脫離住宅地產(chǎn)開發(fā)，以人為本是開發(fā)的根本，商業(yè)的目前人群實(shí)際與地產(chǎn)開發(fā)不能脫離，在商業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合上應(yīng)抓住消費(fèi)客群的定位即可實(shí)現(xiàn)兩者的有效結(jié)合。
　　
　　商業(yè)開發(fā)離不開金融資本，近年來越來越多的私募股權(quán)投資和風(fēng)險(xiǎn)投資介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，可見風(fēng)投對于地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的看好。譚文紅表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅不同，涉及到大量的持有型物業(yè)，因此會(huì)產(chǎn)生大量的未來持有期間的資金運(yùn)作需求，而商業(yè)地產(chǎn)在成熟之前均涉及大量資金的支持，僅靠項(xiàng)目本身的銷售資金回籠支撐長期持有項(xiàng)目的經(jīng)營有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且越來越多的開發(fā)企業(yè)逐漸實(shí)現(xiàn)市場化操作，更多的企業(yè)會(huì)使用資金杠桿，同時(shí)使得企業(yè)自有資金能夠發(fā)揮更大的投資效益。因此商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)脫離不了金融資本的利用。