近日，外地有報(bào)道稱，北上廣等一線城市租房?jī)r(jià)格再度高企，一些中低收入者感嘆，以前因?yàn)椤百I不起房”只得去租房，現(xiàn)在逐漸演變成也“租不起房”了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)楫厴I(yè)季的臨近，南京近期租房市場(chǎng)的掛牌量明顯增加，租金也普遍上漲。對(duì)于很多剛畢業(yè)的大學(xué)生及中低收入者來(lái)說(shuō)，房租確實(shí)成為一筆很重的負(fù)擔(dān)。

市場(chǎng)：租房掛牌量租金雙上漲

南京我愛(ài)我家、分眾、滿堂紅等多家房產(chǎn)中介工作人員介紹，從5月底開(kāi)始，各門店的租房咨詢和成交量就開(kāi)始明顯增多。

昨天，許多房主都在發(fā)布出租房屋的信息，租金也都不低。其中，水西門魔方公寓一套僅20平方米的房子，月租金就要1600元；玄武門未來(lái)城一套30平方米的房子，租金高達(dá)2480元；龍江藍(lán)天園小區(qū)一套80平方米的房子，月租金為3200元。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月份全市個(gè)人住宅租房掛牌總量為53187套，與4月份的51865套掛牌量相比增加了2.5%。其中，玄武區(qū)和鼓樓區(qū)漲幅分別達(dá)10.5%和10%。5月份全市個(gè)人住宅網(wǎng)上掛牌價(jià)格為每月2287元，比4月份的每月2251元上漲1.6%。

調(diào)查：套均房租已接近月收入的一半

上述多家中介分析，南京近期租房市場(chǎng)掛牌量和租金雙雙上漲，主要是因?yàn)榇罅繉W(xué)生畢業(yè)離校，租房需求大增。而近期南京二手房市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，很多房主不再急于拋房，而是轉(zhuǎn)售為租，也導(dǎo)致掛牌量的上升。未來(lái)一兩個(gè)月，預(yù)計(jì)房屋租金仍將保持上漲態(tài)勢(shì)。

根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年南京城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工的年均收入為60404元，平均月收入約5000元。按5月份全市個(gè)人住宅網(wǎng)上掛牌價(jià)格每月2287元計(jì)算，房租支出已接近這些單位職工月收入的45%以上。然而，還有大量私營(yíng)單位，以及初就業(yè)或未就業(yè)的大學(xué)生月收入根本達(dá)不到5000元。由此可見(jiàn)，中低收入者“租不起房”的感嘆，確實(shí)不夸大。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房屋租金較高，為減輕壓力，很多大學(xué)生和剛工作不久的年輕人都選擇了合租。在江寧左鄰右里小區(qū)內(nèi)，一套125平方米3居室房子，大客廳又被房主分割成了2個(gè)小房間，里面一共住了七八個(gè)人，有的是小情侶。其中一名小伙子介紹，他們都是在江寧開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)上班，月工資才2800多元，吃喝就得花掉1000多元，不合租根本吃不消。

建議：鼓勵(lì)出租，加快公租房建設(shè)

房租高企已成為許多大中城市的共同現(xiàn)象。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，4月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區(qū)與郊區(qū)在內(nèi)的住房租金上漲7.6%。

房租究竟處在什么樣的水平才算合理？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從租戶角度講，他們最看重的是租金收入比，即房租在收入中所占比重，這能夠直觀反映出承租的壓力水平。從南京來(lái)看，一些大學(xué)剛畢業(yè)月收入3000元左右的年輕人，除房租和吃喝用，一個(gè)月工資基本所剩無(wú)幾，負(fù)擔(dān)相當(dāng)重。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要緩解中低收入者的租房壓力，關(guān)鍵還是要從供給上想辦法。相關(guān)部門可考慮通過(guò)減免個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅甚至獎(jiǎng)勵(lì)等方式，鼓勵(lì)個(gè)人把閑置房源用于出租，盤活數(shù)量巨大的存量房。公租房則應(yīng)加快建設(shè)進(jìn)度，盡快入市，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。同時(shí)，完善公租房項(xiàng)目周邊的交通、生活配套，鼓勵(lì)人們申請(qǐng)、租住公租房。